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　　昨日上午中山市政府發(fā)布“限價(jià)令”，即日起新建商品住宅交易限價(jià)5800元/㎡，超出則暫緩受理網(wǎng)簽和登記備案手續(xù)。值得注意的是，中山此次“限價(jià)令”與其他城市明顯不同的是設(shè)置了截止日期，即至2011年12月31日止。出臺該政策的原因中有一項(xiàng)明確是“為了確保實(shí)現(xiàn)中山市2011年度新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。

　　樓價(jià)已超調(diào)控目標(biāo)數(shù)百元

　　昨日上午，中山市政府辦發(fā)文要求，自發(fā)文之日起至2011年12月31日止，中山全市新建商品住房交易按以下要求執(zhí)行：單套商品住房合同銷售價(jià)格超過5800元/㎡的(按建筑面積計(jì)算，下同)，市國土資源局暫緩在中山市商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)受理網(wǎng)上簽約手續(xù)；單套商品住房合同銷售價(jià)格超過5800元/㎡，未向市國土資源局提交登記備案資料的，市國土資源局暫緩辦理登記備案手續(xù)。

　　這份文件稱，出臺該政策是為“確保實(shí)現(xiàn)我市2011年度新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！敝猩浇衲陻M訂的房價(jià)調(diào)控目標(biāo)是：2011年度新建住房價(jià)格漲幅要低于全市年度生產(chǎn)總值增幅。去年中山一手住宅全年均價(jià)為5273元/㎡，今年前三季度中山G D P增幅為13.6%，如果全年維持這個(gè)增幅，今年中山的一手住宅均價(jià)應(yīng)該維持在5990元/㎡才算達(dá)標(biāo)。而如果按照中山今年初預(yù)測的11%的G D P增幅，那中山的房價(jià)調(diào)控目標(biāo)則為5853元/㎡。

　　據(jù)中山市國土局公布的數(shù)據(jù)，今年1-9月全市一手住宅均價(jià)6072元/㎡，除二月份和三月份均價(jià)分別為5971元/㎡和5812元/㎡外，其余月份均在6000元以上，9月份更是達(dá)到歷史最高的6336元/㎡。

　　城區(qū)僅9在售樓盤達(dá)標(biāo)

　　昨日下午，南都記者通過房地產(chǎn)網(wǎng)站篩選發(fā)現(xiàn)，中山所有在售樓盤中，價(jià)格區(qū)間在0-5800元/㎡的有72個(gè)，在5800元/㎡以上的有63個(gè)。不過中心城區(qū)在售的樓盤價(jià)格區(qū)間在5800元/㎡以上的有37個(gè)，而價(jià)格區(qū)間在0-5800元/㎡僅有9個(gè)樓盤。

　　南都記者了解到，近期中山房地產(chǎn)市場成交已經(jīng)明顯下降，日均網(wǎng)簽量基本在100左右。城區(qū)某高端樓盤相關(guān)負(fù)責(zé)人甚至表示，上個(gè)月該樓盤只售出一套房子。不過值得注意的是，有開發(fā)商似乎已提前有所動作，11月9日有開發(fā)商開始搶著將已成交的大戶型進(jìn)行網(wǎng)簽，當(dāng)日網(wǎng)簽133套，是近一周來的最高值。

　　據(jù)了解，廣東省此前分別有增城、從化、韶關(guān)、珠海四個(gè)地方實(shí)施了限價(jià)令。不過，增城、從化和韶關(guān)限價(jià)令都是限漲幅，珠海11月1日頒布的限價(jià)令則是第一次限到具體的價(jià)格(不得超過11285元/㎡)，此次中山除了限制具體價(jià)格，還提出了限價(jià)52天的時(shí)間限制。

　　成交大幅下滑已成定局

　　“開發(fā)商已經(jīng)炸開鍋了，簡直是腰斬行動。”昨天下午，城區(qū)一樓盤的營銷總監(jiān)表示，市場要么急速下滑，要么“爛市”，明年5月份能恢復(fù)到目前的狀況，就已經(jīng)可以偷著笑了。因?yàn)椋陜?nèi)2個(gè)月沒指望了，緊接著就是春節(jié)，也沒多大希望。

　　中山中原業(yè)務(wù)發(fā)展中心高級總監(jiān)植建軍認(rèn)為，最大的打擊是大戶型和別墅，不可能降到5800元/㎡。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，城區(qū)6字頭以下的樓盤已很少了，全面降價(jià)到5800元/㎡不可能，11、12月成交大幅下滑已成定局?！扒?月房價(jià)上漲太多，挖的坑太大，僅靠51天的限價(jià)是填不上的。”一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，即使限價(jià)，中山今年也難以達(dá)到調(diào)控目標(biāo)。

　　開發(fā)商對策：城區(qū)多個(gè)樓盤欲封盤

　　昨日下午，在中山“限購令”下發(fā)以后，南都記者走訪了城區(qū)的幾個(gè)樓盤。興文路上某樓盤的售樓中心僅有兩名銷售人員，無人看樓。銷售小姐介紹他們?nèi)繎粜途鶅r(jià)9000多元。

　　“今天上午不是發(fā)布限價(jià)令，不能超過5800元/㎡了嗎？”面對南都記者的詢問，銷售小姐表示，這個(gè)盤最便宜也要8000多，再怎么降也降不到5800元/㎡的?！袄习逡策€沒告訴我們怎么做?！彼f，他們現(xiàn)在也不敢賣樓。

　　“豪宅5800元/㎡，怎么賣？地價(jià)那么高。”某樓盤營銷負(fù)責(zé)人說。

　　中山市南興房地產(chǎn)副總經(jīng)理章文建說，城區(qū)多個(gè)樓盤的營銷人士和他交流，均表示沒有辦法銷售，計(jì)劃休息了。南都記者從多個(gè)樓盤獲悉，他們均有封盤之意。一樓盤的營銷總監(jiān)說，對一些已經(jīng)網(wǎng)上簽約但還沒有備案的成交，可能會拿出一小部分優(yōu)惠，希望他們能等到限價(jià)結(jié)束后再合同備案。

　　章文建表示，為了出貨，有些樓盤計(jì)劃采取先付錢、限價(jià)結(jié)束后再進(jìn)行網(wǎng)上簽約與合同備案的操作手法，畢竟限價(jià)只有51天的時(shí)間。

　　低價(jià)盤借“限價(jià)令”促銷

　　隨后，南都記者來到廣珠公路上的一家均價(jià)為六七千的樓盤，看房者還算不少?！拔覀儸F(xiàn)在推的正價(jià)單位是7500元/㎡左右，不過今天有10套一口價(jià)單位，均價(jià)是在5500元/㎡的，不受限價(jià)令影響。”銷售小姐表示，“限價(jià)之后城區(qū)在哪里都買不到房子啦，就我們這里性價(jià)比夠高，一口價(jià)單位還是可以買?！?/p>

　　“那你們7500元/㎡的正價(jià)單位就不賣了嗎？”面對南都記者的詢問，銷售小姐表示也還是可以買的，“這些我們內(nèi)部還是有辦法處理的，具體怎么操作還不好說，而且一次性付款的話總價(jià)還可以再便宜三到四萬元。”

　　暫緩網(wǎng)簽備案并沒說不能賣

　　大地物業(yè)高級策劃經(jīng)理馮瑞卿說，限價(jià)5800元/平方米只是說超過5800元/平方米的暫緩網(wǎng)上簽約、暫緩登記備案，并沒有說不能賣。她透露：“去容桂踩盤，說是中山過來的，不能貸款。他們竟說，你可以先交錢，1年后再備案，剛好補(bǔ)繳社保?！边@也是應(yīng)對限價(jià)的一種變通之法，而且限價(jià)只有51天，更有變通的可能性。

　　中珠限價(jià)比較：限定單套房價(jià)開發(fā)商難耍花招

　　珠?！半p限令”對于限價(jià)的描述為：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)售定價(jià)時(shí)，超過當(dāng)?shù)胤績r(jià)控制目標(biāo)(11285元/平方米)的不可獲批預(yù)售許可證?！敝楹Ｊ凶〗ň指本珠L陳少翔表示，預(yù)售審核是按照一次申報(bào)的量來計(jì)算，目前可申報(bào)的最小量是一棟樓。

　　對此有人質(zhì)疑，開發(fā)商可能同一個(gè)樓盤制定相差很大的價(jià)格，拉低整批房子的均價(jià)，但只賣高價(jià)部分，捂住低價(jià)部分。中山“限價(jià)令”顯然嚴(yán)格很多，明確規(guī)定“單套商品住房合同銷售價(jià)格”，只要超過5800元/平方米就不能網(wǎng)簽和備案。這也就意味著任何一套均價(jià)超過5800元/平方米的房產(chǎn)，都將無法成交。

　　此前已拿預(yù)售證也無法網(wǎng)簽備案

　　此前不少城市的限價(jià)令都是要求超過設(shè)定的價(jià)格即不發(fā)放預(yù)售證，然而不少開發(fā)商在政策頒布之前已經(jīng)拿到預(yù)售證，而那批房產(chǎn)依然是可以高價(jià)出售的。如珠海便是如此。

　　中山“限價(jià)令”并不涉及預(yù)售證的問題，而是只要超出限價(jià)的房產(chǎn)直接無法完成網(wǎng)簽和備案。這也就意味著中山就算之前已經(jīng)拿到預(yù)售證的房子，只要合同銷售價(jià)格高于5800元/平方米，同樣無法進(jìn)行網(wǎng)簽和備案。