2014-03-07 08:57:00 來源:新華房產
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新華房產北京3月7日訊（記者朱玲）昨晚，“地產一哥”萬科公布了其2013年度業(yè)績報告。去年萬科實現營業(yè)收入1354.2億元，凈利潤151.2億元，同比分別增長31.3%和20.5%。
此外，萬科還透露，截至報告期末，公司合并報表范圍內尚有合同金額合計約1623.3億元的已售資源未竣工結算，為未來的業(yè)績體現奠定了良好基礎。
營收、凈利雙雙增長
數據顯示，2013年萬科實現銷售面積1489.9萬平方米，銷售金額1709.4億元，同比分別增長15.0%和21.0%，年度銷售金額再度刷新行業(yè)記錄。
從產品結構來看，萬科仍以中小戶型普通商品房為主，144平方米以下戶型占比達到91.5%，年內新推盤當月認購率基本保持在60%左右；從區(qū)域方面來看，2013年萬科在廣深區(qū)域、上海區(qū)域、北京區(qū)域以及成都區(qū)域分別實現了523.9億、460.5億、454億、271億的銷售金額。
另據了解，2013年萬科新進入泉州、鄭州、常州、漳州、南寧等城市，新增加項目104個。按萬科權益計算的占地面積約757萬平方米，其中約66%的項目為合作、聯合方式獲取，新增項目平均樓面地價約為3516元/平方米。
然而，縱使業(yè)績保持了強勁增長，但年報顯示，其房地產業(yè)務結算毛利率為 22.31%，同比下降3.53個百分點；結算凈利率12.01%，同比下降1.07 %。
萬科方面表示，除行業(yè)整體趨勢外，利潤率下降的主要原因，一方面仍在于結算中裝修房比例的上升（但裝修房比例上升在降低利潤率的同時會提升回報率）；另一方面在于2011年下半年市場調整期內售出的房屋進入結算期。
積極謀求國際化
2013年公司實現開工面積2131萬平方米，竣工面積1303萬平方米，同比分別增長48.7%和 33.1%。萬科總裁郁亮昨日公開表示，萬科主要都是均衡投資，不會投資熱點在哪里就去哪里拿地，萬科補地行為都是通過消耗量決定的，買地策略都是拿主流住宅需求用地。
就在業(yè)績公布的3天前，萬科發(fā)布公告稱，證監(jiān)會已經批復核準萬科將現有的境內上市外資股轉為境外上市外資股到香港交易所主板上市。
對于B轉H的實施愿景，萬科之前曾解釋為考慮未來國際化發(fā)展戰(zhàn)略。今年2月，萬科與素有“美國頭號房企”之稱的鐵獅門房地產簽署協議，成立合資公司，共同開發(fā)美國舊金山富升街201地塊。
除此，去年公司還通過和當地知名開發(fā)商合作的方式進入了香港、新加坡市場。具體包括：和新世界發(fā)展有限公司合作開發(fā)香港荃灣項目；和吉寶置業(yè)有限公司合作，開發(fā)新加坡林曦閣（The Glades）項目。
